Budownictwo : Wydawnictwo Polcen
Zasady obmiaru i obliczania powierzchni i kubatury budynków
wydawnictwo: 1
autor: Władysław Korzeniewski
ISBN: 8389234319
wydanie: 2008
format: A4, str. 172, oprawa miękka
Autor: mgr inż. arch. Władysław Korzeniewski
format A4, stron 164
stan prawny: październik 2006 r.
W niniejszym poradniku ujęte są kompleksowo i jednoznacznie problemy związane z zasadami obmiaru i obliczania powierzchni użytkowych mieszkań oraz kubatury budynków lub ich części, które stanowią m.in. podstawę do sporządzania przedmiarów robót budowlanych w kosztorysowaniu nowo projektowanych budynków, a także (a może w szczególności) do sporządzania obmiarów w inwentaryzacjach budynków remontowanych lub przebudowywanych.
Normowe zasady obmiaru i obliczania powierzchni w budynkach zostały przedstawione i skomentowane przy zastosowaniu układu tabelarycznego porównywalnych ustaleń PN-70/B-2365 z ustaleniami PN ISO 9836:1997. Układ taki jest najbardziej przejrzysty i ułatwia wyciągnięcie logicznych wniosków praktycznych.
W poradniku zamieszczono ok. 150 rysunków i 24 tabele obrazujące zasady obmiaru i obliczania powierzchni i kubatury oraz pytania z odpowiedziami autora, a także ilustrowany słownik pojęć niezdefiniowanych w aktach prawnych i normach.
Publikacja przeznaczona jest dla:
- inwestorów i projektantów oraz właścicieli i zarządców budynków, a także ich użytkowników - członków spółdzielni lub wspólnot mieszkaniowych
- pracowników organów administracji architektoniczno-budowlanej i banków kredytujących inwestycje budowlane - przy rozpatrywaniu wniosków i podejmowaniu decyzji
- rzeczoznawców majątkowych i notariuszy przy szacowaniu wartości budynków, zawieraniu umów kupna-sprzedaży i zakładaniu ksiąg wieczystych.
Rozdział 1. Podstawy obliczania powierzchni budynków.................................................... 13
: Akty prawne określające zasady obliczania powierzchni....................................................................... 13
1.1.1. Akty prawne dotyczące gospodarki lokalami........................................................................... 13
1.1.2. Akty prawne dotyczące podatków od nieruchomości budynkowych..................................... 20
1.1.3. Normatywy techniczne projektowania (NTP).......................................................................... 21
1.1.4. Przepisy techniczno-budowlane................................................................................................ 24
1.1.5. Inne akty prawne........................................................................................................................ 27
2. Polskie Normy obliczania powierzchni w budynkach........................................................................... 30
13. Zastosowanie norm obliczania powierzchni w budynkach ................................................................... 31
1.4. Stosowanie pojęć i symboli obliczanych powierzchni ........................................................................... 31
Rozdział 2. Zasady obmiaru do obliczania powierzchni
w budynkach wg Polskich Norm ........................................................................... 33
Rozdział 3. Zasady obliczania powierzchni
w budynkach wg Polskich Norm......................................................... . 35
3.1. Obliczanie powierzchni zabudowy (Pz) ................................................................................................ 35
3.2. Obliczanie powierzchni całkowitej (Pc) ............................................................................................... . 37
3.3. Obliczanie powierzchni konstrukcji (Pk)............................................................................................. . 39
3.4. Obliczanie powierzchni netto (Pn) ....................................................................................................... . 40
3 5. Obliczanie powierzchni wewnętrznej (Pw) ........................................................................................... 42
3.6. Obliczanie powierzchni ruchu (Pr) ........................................................................................................ 43
3 7. Obliczanie powierzchni użytkowej (Pu) ................................................................................................. 45
3.3. Obliczanie powierzchni użytkowej podstawowej (Pp) ......................................................................... . 46
3 9. Obliczanie powierzchni użytkowej pomocniczej (Pd)............................................................................ 47
3.10. Obliczanie powierzchni usługowej (Pg)................................................................................................ 47
3.11. Obliczanie powierzchni obudowy budynku (Po) ................................................................................ 49
rozdział 4. Stosowanie zasad do obliczania powierzchni w praktyce projektowania i budowy
oraz utrzymania i przebudowy budynków ......................................................... 53
I I Obliczenia powierzchni do celów gospodarki lokalami i ochrony praw lokatora ................................. 53
: _ Stosowanie norm obliczania powierzchni w budynkach
nowo projektowanych i w budynkach istniejących ............................................................................. 55
zbiór rysunków obrazujących zasady
obmiaru i obliczania powierzchni.................................................................................................. 57
Rozdział 5. Podstawy obliczania kubatury budynków ........................................................... 75
5.1. Akty prawne określające zasady obliczania kubatury......................................................................... 75
5.2. Polskie Normy obliczania kubatury....................................................................................................... 76
5.3. Zakres zastosowania Polskich Norm obliczania kubatury ................................................................... 77
5.4. Stosowanie pojęć i symboli obliczanych kubatur.................................................................................. 78
Rozdział 6. Zasady obmiaru do obliczania
kubatury budynków wg Polskich Norm............................................................... 79
Rozdział 7. Zasady obliczania kubatury
budynków wg Polskich Norm.................................................................................... 83
7.1. Obliczanie kubatury wg przepisów techniczno-budowlanych............................................................... 83
7.2. Obliczanie kubatury wg Polskich Norm ................................................................................................... 85
7.2.1. Obliczanie kubatury ogólnej (Vo) wg PN-69/B-02360 ........................................................... 86
7.2.2. Obliczanie kubatury brutto (Vb) wg PN-ISO 9836:1997........................................................ 87
7.2.3. Obliczanie kubatury konstrukcji (Vk) wg PN-ISO 9836:1997................................................ 88
7.2.4. Obliczanie kubatury netto budynku (Vn) wg PN-ISO 9836:1997 _______________________________ 89
7.2.5. Obliczanie kubatury wewnętrznej (Vw) wg PN-ISO 9836:1997 ............................................ 89
7.2.6. Obliczanie kubatury ruchu (Vr) wg PN-ISO 9836:1997 ......................................................... 90
7.2.7. Obliczanie kubatury użytkowej w budynku (Vu) wg PN-ISO 9836:1997 .................... ______ 90
7.2.8. Obliczanie kubatury usługowej (Vu) wg PN-ISO 9836:1997 ................................................. 91
Rozdział 8. Stosowanie zasad do obliczania kubatury w praktyce projektowania i budowy
oraz utrzymania i przebudowy budynków ......................................................... 93
Zbiór rysunków obrazujących zasady
obmiaru i obliczania kubatury budynków ..................................................................................... 95
Rozdział 9. Możliwości określania wskaźników
techniczno-ekonomicznych z wykorzystaniem
wartości obliczonych na podstawie Polskich Norm................................... 105
9.1. Przykłady wskaźników techniczno-ekonomicznych z wykorzystaniem
wartości obliczonych na podstawie PN-69/B-02360 i PN-70/B-02365 ......................................... 105
9.2. Przykłady wskaźników techniczno-ekonomicznych z wykorzystaniem
wartości obliczonych na podstawie PN-ISO 9836:1997 ....................................................................... 105
Aneks 1. Zasady kwalifikowania powierzchni użytkowej podstawowej
i pomocniczej oraz powierzchni gospodarczej i powierzchni ruchu 109
Aneks 2. Pytania i odpowiedzi ......................................................................................................................... 111
Słownik pojęć niezdefiniowanych w normach
obliczania powierzchni i kubatury budynków.............................................................. ............ 123
Spis tablic........................................................................................................................................................... 162
Przykład. Rozbieżne zasady obliczania powierzchni użytkowej ........ 163